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每年財政預算案後,基本上樓價都是上升的。因為歷任財爺都會推出刺激經濟措施,又或發展經濟的大計。今年財政預算案亦不例外,因為盈餘大增,將會推出多項稅項優惠。
每年財政預算案後的三月份,樓價都會上升。每年四月份的樓價按月升幅,一般2%到5%。升幅最高的,是2005年,高達4.3%。財政預算案後,樓價例升。因為財爺會發表經濟大計,又或宣佈稅項優惠,兩者均可刺激樓價和股價。
如果當時的經濟好景,加上寬減稅項,該財政年度內的樓價便會大幅上升。去年,唐英年曾寬減差餉及物業交易厘印,去年四月到今年三月,樓價累升近五成,租金升近一成半。全年物業買賣量,接近15萬宗,創出九七年後十年新高。
上述情況是常規,但亦有例外。2003年梁錦松加稅,兼削減支出。惹來社會上下的不滿及反對。樓價應聲下跌,當年四月,樓價按月跌3.8%。因為當時經濟已經連跌六年,兼且遇上沙士疫病,所有不利因素一起爆發。
今年盈餘大增,水浸庫房,經濟基調良好,相信預算案後樓價會上升。
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