租金連升二年

今年首四個月的私人住宅租金，累計上升11%；已經迫近去年全年的升幅(15.8%)。預計今年上半年的租金升幅，很可能睇齊去年全年。隨著本地通脹持續升溫，租金將進一步上揚。

 

據中原地產統計，2008年4月私人住宅租金平均每呎17.2元，是連續二年不斷上升。租金升勢持續，顯示市場的需求大，兼有支持力。租金不同於樓價，沒有炒賣因素。租客是用家，不會跟錢鬥氣。能夠支付多少租金，租賃多大的單位，都受到自身支付能力的限制。租金上升，首先是租客能夠支付的，否則便是趕客走。另外，業主可以加租，一定是求過於供。否則任憑業主如何叫高價，沒有租客上門。

 

今年四月份租金按年升23.9%，三月升21.7%，二月升19.9%，……2006年12月按年升2.3。租金按年升幅持續擴大，已經有17個月了。即租金不單止連續二年上升，,而且升幅愈來愈快。這是租金上升加速的表現，反映樓市走勢持續向上。

 

分析樓市升跌周期，不能只看樓價，不看租金。樓價可以短期急升，然後調整，予人錯覺，樓市大起大跌。但租金更反映用家的承托能力，升跌勢雖慢，但趨勢一旦形成，不單止難以扭轉，速度會愈來愈快，力量會愈來愈大。