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限制樓宇高度後,不單止告別高樓底,空中花園和空中會所等建築元素將會消失。原先為了環保需要,利誘發展商引入環保設施,亦可能因為環保訴求而被迫取消。同樣的環保訴求,卻是互相矛盾的立法,彼此抵銷,誠屬諷刺。
大埔白石角地盤,因為有樓高限制,發展商計劃闢建二層地庫,作停車場及會所之用。因為地面上的建築物可以擁有海景,將全部用作住宅,以爭取更好的售樓收入,而輔助性的公共設施將全部搬入地下。這是市場經濟的考慮,不是政府可以左右的。
政府在和區設立樓高限制,重建或新發展項目,都要面對取捨,地面上有限的樓層,將全部劃作可出售部份,而輔助性設施盡可能劃入地下。將來在地庫游水、打波、閱讀、遊樂、用餐……。那是環保生活,抑或非人生活呢?
近年發展商推出許多大膽創新設計,並得到消費者的歡迎。將會所由地面平台搬到頂層,游水可欣賞海景或城市景。又設空中花園,讓住戶享用更多戶外空間,更好的觀景角度。因為樓高沒有限死,只要地盤夠大,便可以向上發展。
政府在限高時,有否想到補救措施,以防止居住環境倒退呢?
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本地 2024-05-13
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