告別空中花園

限制樓宇高度後，不單止告別高樓底，空中花園和空中會所等建築元素將會消失。原先為了環保需要，利誘發展商引入環保設施，亦可能因為環保訴求而被迫取消。同樣的環保訴求，卻是互相矛盾的立法，彼此抵銷，誠屬諷刺。

 

大埔白石角地盤，因為有樓高限制，發展商計劃闢建二層地庫，作停車場及會所之用。因為地面上的建築物可以擁有海景，將全部用作住宅，以爭取更好的售樓收入，而輔助性的公共設施將全部搬入地下。這是市場經濟的考慮，不是政府可以左右的。

 

政府在和區設立樓高限制，重建或新發展項目，都要面對取捨，地面上有限的樓層，將全部劃作可出售部份，而輔助性設施盡可能劃入地下。將來在地庫游水、打波、閱讀、遊樂、用餐……。那是環保生活，抑或非人生活呢？

 

近年發展商推出許多大膽創新設計，並得到消費者的歡迎。將會所由地面平台搬到頂層，游水可欣賞海景或城市景。又設空中花園，讓住戶享用更多戶外空間，更好的觀景角度。因為樓高沒有限死，只要地盤夠大，便可以向上發展。

 

政府在限高時，有否想到補救措施，以防止居住環境倒退呢？