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新一期居屋餘貨逆市加價推售,跟夾屋同一收場,不單止賣剩蔗的機會很大,更連帶拖累私樓市場令入市信心更薄弱,樓市成交更淡靜。一如當年,政府不顧樓價急跌,低價標售馬鞍山官地,打擊樓價再跌。
居屋餘貨四期即日接受申請,房委會是以今年七月的樓價作定價標準,較今年二月推售的第三期,定價高2%至5%。但今天整體樓價向下調整,房委會擺明逆市加價。再加上經濟前景不明,中下階層憂慮就業前景,購買意願低落。相信今期居屋的揀樓情況不理想,一如較早前推售的夾屋餘貨,大量單位無人揀。
居屋和夾屋是政府資助免地價的,銷售不理想,勢必打擊市民入市買樓的信心。半送半賣都無人要,更何況是要自掏腰包的私樓呢?政府賣樓欠佳,損失是公帑,官員可以懶理。連累私樓市場,受害卻是廣大的小業主。
私人發展商賣樓非常慬慎,為恐開出黑盤,因為往後要挽救是很困難的。發展商的售樓大員無不戰戰驚驚,定價必定計算準確,不會做出逆市加價又或逆市減價的愚蠢行為。今天樓市不振,發展商賣樓成功,亦未能扭轉樓市氣氛,相反一旦開出黑盤便即時衝擊樓市。政府可否考慮延期推售居屋,以待樓市氣氛轉好呢?
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