租金跌13.8%

私人住宅租金跟隨大市回落，四個月跌13.8%。由聖誕到新春乃租賃市場傳統淡季，租金仍然疲弱。新春後企業減薪幅度公佈，租金將會因應減薪幅度而向下調整。但相信明年中便會止跌回穩，因為住宅整體供應偏低，平租盤很快便會被吸納，租金不會永無休止地下跌。

 

2008年7月起，樓價累跌22%，12月開始止跌回穩。2008年8月起，租金累跌13.8%，跌幅還未追貼樓價；相信未來三個月，租金要繼續下調，但租金跌幅不必睇齊樓價跌幅。

 

樓價向下調整，是由港島開始的，然後是九龍，再擴大到新界。因為經濟調整是因為金融業出現危機，金融業僱員首當其衝，而金融業僱員又聚居港島。租金下調亦是同樣模式，港島租金累跌9%，九龍8%，新界西7%，新界東5%。

 

今年12月，樓價開始止跌回穩，亦由港島開始，然後是九龍，再擴及新界，即第一波調整己告結束。相信明年新春前，租金調整亦會結束。

 

2009年樓市走向，在新春後就會明顯化。如果經濟不再惡化，樓市有望在現水平橫行。如果再惡化，樓市會有第二波調整，但調整幅度會明顯少於第一波。