樓盤熱銷升市先聲

最近傳媒刮起一陣怪論，但凡有大型新盤急速售罄，就是樓市掉頭回落的先兆。特別是長實新盤售罄，緊接是樓市下滑，成交倒退，一如丁蟹效應。如今栢慧豪廷三天內售罄，樓市可能短期內回落。

 

傳媒怪論的論據；08年首都即日幾近售罄，08年下半年樓市轉趨呆滯。05年都會駅熱銷，其後06年樓市調整。04年珀麗灣熱賣，當年下半年樓市亦出現調整。

 

傳媒怪論只見其一，不知其二。07年8月，栢慧豪園迅速售罄，引發樓價急升；07年下半年樓價升足35%。04年10月，碧海藍天和爵悅庭熱賣，其後樓價急升，升足17%。03年8月Yoho Town熱賣，樓市結束連續六年的衰退，展開大牛市至今。

 

即傳媒怪論只見到負面，卻看不到正面。但凡大型全新樓盤熱銷，在短時間內售罄，必定有影響力。其影響在樓價高位或低位，卻朝著完全相反的方向發展。在樓價處於高位時，樓盤熱銷成跌市先兆。相反，樓價處於低位時，樓盤熱銷卻是升市的前哨。

 

自08年9月金融海嘯後，樓價急跌26%。如今正處於低位，遇上連串樓盤熱賣，如海濱南岸、栢慧豪廷和譽‧港灣等，正是升市先聲。