租金見底回升

私人住宅租金見底回升，顯示近期樓價上升不只虛火，有實質的支持力。只不過樓價跑先於租金，租金落後於樓價。上半年樓價升，下半年租金跟住上。物業的投資回報率得以糾正，由偏低回復到正常。

 

差餉物業估價署公佈09年5月份私人住宅租金指數，報95.3點，較上月的93.2點，上升2.25%，升幅頗為顯著。再者，這是08年7月後首次錄得上升，即連跌十個月後的首次上升。

 

09年3月及4月，租金連續二個月橫行，報93.2點，形成谷底。5月顯著上升2.25%，是見底回升的訊號。相信租金將會繼續向上，升勢愈來愈明顯。事實上，6月東區大型屋苑的租金紛紛調升，如太古城、康怡和杏花村等。

 

中小型住宅的租金升幅較為明顯，09年5月報94.3點，按月上升2.4%，是連續二個月上升。豪宅的租金升幅相對較慢，5月報103.5點，按月升0.7%。 

租金上升源於整體住宅供應有限，長期處於谷底。08年8月只有8800個，估計09年只有一萬個。單是應付租客未必夠用，何況還有龐大的自住需求呢？