工商舖豪宅續旺

09年第4季，樓市出現短暫調整，主要出現在中小型住宅市場。相反，豪宅及工商舖的投資市場欲仍然活躍，大手買賣頻傳。政府出手收緊豪宅按揭，對真正富豪沒有影響，反倒嚇怕了一眾中產，不敢貿然入市。

 

預計09年11月份登記整體樓宇買賣合約將會下降一成，降至一萬宗的水平。但同時的登記金額卻可能沒有下跌，維持在450億元的水平。因為今年10月間，市場上的大手交易不斷，推高成交金額，將會在11月份的數字反映出來。

 

大手交易集中於豪宅及工商舖等類別。天匯呎價創新高後，帶動其他豪宅加快成交。過去呎價索取5萬到6萬元的洋房，相比呎價7萬元的天匯，顯得很便宜。據聞貝沙灣洋房再售出二個，山頂天比高洋房亦在洽購中。其他豪宅成交，保持高度機密，相信11月份都會陸續曝光。

 

工商舖物業的大手交易更是連續不斷。皇后大道中181號已經有多宗二手轉售獲利，力寶中心轉售亦沒有停止。早前政府容許工廈改裝，更吸引投資者垂詢二手工廈。只要翻開地產版，見到大大小小的項目推售廣告，就知道市場的熱鬧。