【豪宅真李】蔚然 - 李巍

相隔超過20年，繼半山雅賓利大廈(The Albany)之後，太古地產於2010年再次於西半山出動，開售豪宅蔚然(Azura)，是五條Ace之中的第二條。

蔚然位於西半山西摩道2A號，住宅部分共43層，標準單位一梯三伙，實用面積介乎約1,200至1,500方呎，3房或4房間格，共提供126伙單位，由於大廈採用扇形三翼單位布局，所以單位互不對望，私隱度高。當時，本港經濟良好，並處於一個低息環境，而項目又位於半山，加上太古品牌效應，發售前都有不少買家辦好文件，準備入市。

發展商公布蔚然於2010年11月20日開售。豈料，政府於11月19日，由時任財政司長的曾俊華宣布推出三大辣招，打擊樓市炒風，包括：以三級制徵收「額外印花稅」SSD，即時收緊按揭成數及全面禁止延交印花稅。10年後的今天，大家都對辣招有免疫抗體，已習慣了。但SSD在當時是全新招式，準買家還未完全了解SSD所帶來的影響，在這種情況下，一手新樓銷情隨即轉淡，蔚然更首當其衝。

當時大約有60組客人預留單位，但大約有三分之二臨時「失蹤」，未有到場簽約揀樓，最後只有26組客人成交單位。不過，銷情會受市況影響，但卡士(Class)卻是永恆不變。是優質的，始終都會吸引到優質買家入市。蔚然買家星光熠熠，包括政商界人士及歌星等等。2019年蔚然錄得7宗成交，最新一宗為9月的43A，面積1292方呎，4,700萬元，呎價36,378元。

作者為中原地產首席營業董事李巍