切勿打壓豪宅炒風

有建議政府增加豪宅買賣交易徵費，以遏止豪宅炒風。如果成事，後果將會適得其反，炒家被迫轉炒中小型住宅，對民生打擊更大。

 

09年豪宅投資氣氛濃烈，呎價動輒二萬到三萬元，個別新盤豪宅呎價高達七萬元。金管局立刻宣佈收緊豪宅按揭，企圖冷卻豪宅市場。09年第4季豪宅市場轉趨平靜，但同期中小型住宅卻日趨暢旺。當中不排除部份豪宅投資者轉投中小型住宅市場，以逃避金管局收緊豪宅按揭。

 

2010年2月中的財政預算案，有人建議政府增加豪宅買賣的厘印費，在現時的3.75%，增加到4.75%。以一個豪宅四千萬元計，厘印費等如190萬元，足夠在新界買一個二手私人屋苑單位。調高豪宅厘印等同壓迫投資者轉投細價樓市場，掀起更大的炒風，更波及民生。

 

遇到炒風，最積極的方法是疏導資金。退而求其次是圍堵，不容四散。最下下之策是打壓，資金四散亂炒。只要厘印費維持不變，而樓價上升，變相減少工商舖豪宅市場交易徵費，讓更多的資金停留工商舖豪宅市場，不要四散亂炒中小型樓。