歪曲強拍

自從強拍條例修訂後，門檻由九成降到八成。傳媒便四出搜求案例，指證發展商如何藉新例迫死小業主。事實上，新例卻容許少業主更容易集合業權出售，並且賣得一個好價錢。

 

眾所周知，如果能夠一次過售出全部分層單位業權，一定可以賣得好價錢。如果只能賣一個分層單位，只能按一般分層單位價格出售，不會計算重建價值。所以集合更多分層單位出售，售價便會高於拆散逐一出售，因為包含重建價值。由九成降至八成，是有利小業主集合業權出售，因為集合業權難度是幾何級數遞增的。舉例五成難度是一成的一倍，七成難度是五成的二倍，八成的難度又增加四倍，九成的難度增加十六倍。

 

八成業權便可申請強指，即降低小業主集合業權的難度；效果卻等同集齊九成業權，同樣以重建價值出售，小業主當然有利。再者，八成願意出售的小業主，不再受到餘下二成的牽制，是保障大部份小業主的利益。當八成人願意出售業權，卻被二成人阻止，到底是誰損害整體的權益呢？