換樓証

市建局的樓換重建計劃，規定不許轉售，令計劃變得沒有吸引力。無助於加快重建速度。不如效法港英時代的換地証，發行換樓証，並容許轉售。有轉售的利益，才有誘因，令居民接受重建計劃。

 

市建局建議的樓換樓計劃十分嚴苛，為了防止炒賣、禁止轉讓換樓權益。整個重建過程可能長達數年，甚致十年。當中社會和人事變化很大，受影響的居民，可能因工作變遷，而不再需要原區居住。如果樓換樓權益人身故，是否可以繼承呢？政府不准轉讓，但可否送贈他人呢？

 

樓換樓又不准自選樓層和座向，揀樓次序以抽籤決定。表面公平，實際愚笨。抽籤結果，可以是原先的高層戶抽中低層，而低層抽中高層。請問居民如何能接受呢？再者，樓換樓是以劃一呎價提供予重建戶，即使日後樓價大起大跌，呎價亦不變，業主要自行承擔風險。最令人反感的，市建局將會扣起部分補償金，作為日後的訂金，不是部份還要支付差額，即未見官先打八十。

 

市建局可以考慮發換樓証，制定一個換樓比例，即每呎舊樓可換多少呎新樓，容許轉售，但只可以換同一項目，不可換取別的項目。並且換樓証有效期是項目落成前。