粉嶺地市價售出

粉嶺官地拍賣成績不俗，惟發展商不願多付溢價。發展商只願意根據現時市值出價，成交價貼近政府的底價。反映他們對未來中小型住宅樓價持保守態度，既沒有大升，亦不會大跌。後市走勢有待今年十月施政報告中，房屋政策明確後才能斷定。

 

粉嶺官地以13.3億元售出，平均樓而呎價2361元。加上樓面發水，建築成本、利息、行政費等支出；估計樓面成本價每呎約三千元間上下。如果二年後，以每呎四千元出售，獲利約三成。現時區內二手樓價，每呎約三千五百元。

 

較值得注意是官地由香港小輪投得，這是該公司首次單獨投地。亦是多年來較罕見的情況，由傳統發展商以外的公司投得。恒基將會提供策劃及售樓安排，跟過去恒基牽頭，香港小輪參與投資的模式有別。這是公共交通企業轉型為發展商的又一例子，昔日較觸目的例子有中華巴士。

 

各大發展商都有參與競投，包括長實和華懋等。不存在發展商聯合杯葛投地。競投亦非幾口叫價便結束，不是一面倒看淡。