主動賣地終有效

大量提供土地，遲早扯低樓價。不要只看目前，九龍官地拍賣創新高價，就斷定政府措施無效。再多推十數幅官地，請問如何創高地價呢？ 

本周二官地拍賣，再創出賣地紀錄。九龍塘民安隊訓練中心，平均樓面地價每呎1.04萬元；紅磡灣地皮，平均樓面地價每呎0.96萬元。有評論認為賣地成績好，反映政府壓抑樓價措施無效。甚致說成發展商向政府還以顏色，是對抗性行動。 

事實上，這一切都是傳媒自說自話，製造輿論。發展商不會跟錢鬥氣，拿真銀來攪對抗，等如捐贈庫房，其笨無比，只有無知者才會相信。另外，不可能一個發展商自己托價，明益其他發展商高價賣樓。再者，二幅土地均由發展商勾出，是有計劃的投地決定，早過政府壓抑樓市措施。甚致政府宣佈壓抑措施，亦無阻發展商投地的決心。

如果以一次賣地斷言政府措施無效，是太過武斷。每次賣地，動輒上百億元。政府賣十次地，就是千億元。請問發展商有多少金錢，能夠填滿庫房。政府只要不斷主動賣地，直到地價回順才收手。屆時發展商滿手高價地，但現樓價卻回軟，獲益是庫房。最策的政策，是明知樓價跌，仍然繼續賤價賣地。既打擊小業主，又損害庫房收益。