甲級商廈吐氣揚眉

中區甲級寫字樓終於吐氣揚眉，連翻創出新高呎價。每呎2.5萬元已經成為中區甲級商廈的目標，睇齊港島豪宅呎價。相信今年之內，呎價二萬元以下的甲級商廈將會絕跡。餘下乙級寫字樓，優質的放盤，呎價亦可能迫近一萬元。

 

近日中區連續出現二宗甲級商廈的指標成交。中環中心79樓頂層全層，以3.38億元售出。建築樓面面積13213平方呎，折合每呎25580元。對上一宗指標成交是皇后大道中九號，33樓全層，以3.44億元售出，建築樓面面積13769呎，平均每呎2.5萬元。

 

十月中旬，皇九成交價創2.5萬元新高紀錄。消息傳出後，整個寫字樓市場反應激烈，久未露面的投資者紛紛入市搶購，為恐手慢無貨，價被搶高。單以金鐘力寶中心為例，十月錄得12宗買賣，呎價由1.4萬元到1.7萬元。呎價二萬元以下的放盤，預計很快便會絕跡。

 

自從金融海嘯後，甲級寫字樓一直落後於豪宅。分層豪宅呎價急速反彈，由七千元跳升到一萬元以上。踏入今天，分層豪宅呎價動輒二萬到三萬元。相反，分層甲級寫字樓歷經二年，呎價仍然徘徊在1萬到1.5萬元的水平。直到QE2，水浸全球，中區甲廈連續二宗指標成交，甲級寫字樓才重見昔日光輝。