疫情肆虐負資產增 九成按揭業主不用腳震
這個冬天真太冷! 近日本地焦點離不開武漢肺炎每日新增多少宗確診病例，市民到處頻撲目的只為購得口罩對抗疫情。旅客止步，港人消費銳減，百業蕭條，樓價亦從高位稍為回落，香港經濟步入寒冬。
說到武漢肺炎，令人聯想起2003年爆發的沙士，當年樓市跌至谷底，負資產數目更一度增加到106,000宗，這個名詞曾成為業主的惡夢。
所謂負資產，是指物業市值跌低過樓宇按揭貸款的借貸額，形成資不抵債的情況，物業便淪為負資產。
香港金融管理局於一月底公布的數據顯示，2019年第四季末負資產住宅按揭貸款有128宗，比起第三季末的53宗上升了1.4倍。負資產增加，少不了跟近月樓價出現調整有關，而金管局指大部分個案為銀行職員的住屋按揭貸款，少數涉及按揭保險計劃的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高。
疫情若進一步令樓市受壓，近年採用九成按揭的業主或會擔心物業有機會成為負資產。
樓價升跌在所難免，特別是疫情持續擴散影響市場信心，一些早前以九成承造高成數樓按的業主，有機會在樓價較買入價下跌一成以上時形成負資產狀況。不過，九成按揭業主們毋須過份緊張，因銀行很少為物業變成負資產而向業主Call loan，只要業主過往供款紀錄良好，以及能繼續如期還款，銀行很少會貿然追討樓按或差價。
即使如此，作為業主也應未雨綢繆，保持著充足的現金流，萬一遇上經濟不景而受到公司減薪或裁員，也能維持一段時間的供款能力。此外，近日部分銀行提供六至十二個月的還息不還本紓困措施，若有需要供款人亦可考慮此途徑，降低供款負擔。
