【潮看樓市】2月二手私宅登記恐續尋底 - 陳海潮

新型冠狀病毒肺炎爆發，打亂樓市復甦步伐，料短期後市交投持續受壓。根據土地註冊處數據，今年1月全港共錄1,961宗二手私宅買賣登記，除較去年12月的2,301宗，減少15%外，亦連跌兩個月及創近13個月新低。期內成交總值亦按月跌21%，錄151.86億元。至於平均每宗登記涉資774.42萬元，按月跌6.76%，且為12個月以來新低。

按全港三區作分析，1月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以港島區跌幅最大，月內共錄416宗登記，按月減少20%。九龍區亦有17%的跌幅，共錄得518宗登記；至於宗數最多的新界區則錄得1,027宗登記，按月少11%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得六跌四升，當中跌幅最大者為海怡半島，月內只有15宗登記，較去年12月的21宗急跌近三成；其次太古城亦跌24%，錄16宗登記。至於嘉湖山莊則以27宗之數，拋離其他對手，繼續佔據上月最熱賣屋苑寶座，但按月下滑21%。

二手市場本已有喘穩之勢，正待小陽春爆發回升，可惜新冠肺炎突襲，令市況再度受壓，筆者預期在疫症未受控下，二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。縱然本月將有來自1月份最後3個工作天的註冊，惟料在本月交投稀疏下，二手私宅買賣登記量將按月再跌約6%，進一步萎縮至只有約1,850宗，有機會續創14個月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮