【講樓論識】從口罩市場看樓市變化 - 吳庭琛

近期世界各國都受新型冠狀病毒肺炎疫情所影響，紛紛尋找口罩供應商欲購入大量口罩以滿足龐大需求，口罩原材料一時間面對短缺的問題，導致成本價格有所提升。另外，因為需要於短時間內製造更大量的口罩，工人成本及機械成本也會提高。故此，先撇除供應商之利潤來說，口罩的售價有所提升是絕對合理。

房屋市場的價格走勢，同樣受需求供應所影響。近年來香港人對房屋的需求不斷攀升，但事實上香港可以供應建樓之土地嚴重不足，最先反映該情況則在土地價值上。土地一時間之短缺令地價提升，再加上建築業工資及建材成本上漲，故香港的房地產價格不斷向上也是合理的。

近日有聲音建議將口罩的價格進行規範並禁止囤積，政府反對做法並表示尊重自由市場。但「額外印花稅」不是正在影響樓市之流動性嗎？

有朋友買了面型較小的口罩，透過臉書尋找其他朋友欲交換較大的口罩，馬上得到回覆，各取所需。但試想如轉手需付「額外」稅款或罰則，那肯定嚴重影響流動性，並減少真正供應量。

希望政府於撤辣方面再三思，貫徹尊重自由市場。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛