人棄我取 中資投地漸踴躍

去年的中美貿易戰與社會事件，加上再度冒起之移民潮，令部份港人開始對香港樓市前景漸趨保守，更有買家劈價求售。不過，自去年至今年1月底，八幅政府土地卻屢獲中資地產商青睞，甚至高價搶地，這對樓市又帶來甚麼啟示?

就如本年度首幅開標的官地，位於屯門青山灣段，在1月中旬由來港插旗之佳兆業，擊敗一眾本地薑，以35億元獨資奪得屯門青山公路住宅地，每呎樓面地價為6,005元，比香港小輪與帝國集團於2016年所投得的毗鄰地皮貴近五成。集團認為地皮具大灣區發展潛力，對香港長遠發展前景抱樂觀云云。

此外，中國海外則於去年，多番與本地財團合資，先後奪得四幅位於啟德的政府土地，每呎樓面地價由11,842至19,636元不等。主要憧憬地皮之臨海優勢、日後落成之沙中線，以及東九龍核心商業區規劃概念，加上政府將投放龐大資源發展啟德國際都會，極具投資潛力。

中國海外在啟德先後奪得多幅住宅地皮。

去年4月，招商局置地更首度進軍香港住宅市場，聯同信和置業及嘉華國際等本地發展商，成功投得港鐵將軍澳日出康城第11期發展項目，並佔當中30％權益。招商局置地更表示未來會積極物色在香港的投資機會，繼續在粵港澳大灣區增強土地儲備。

就各宗成交來看，內房發展商對香港樓市前景，仍抱審慎樂觀態度，並對香港環繞大灣區之投資概念投下信心一票。

不久將來，愈來愈多住宅物業，將由中資獨資或合資發展，其建築設計與銷售策略，又會否別樹一幟，市場是否接受呢？這便要拭目以待。