歡迎白表客准入第二市場

白表客准入居屋第二市場，是一項新嘗試。如果新政策成功活化居屋二手買賣，將可減輕政府新建居屋的壓力。透過市場化，加快現有居屋資源的有效分配，是捨遠求近的方法。相反，單單到處覓地建新居屋，是搶近求遠的笨方式。有土地應優先興建私樓，平抑樓價上升，才是正途。

 

過去政府只准綠表客(公屋居民)免補地價購買居屋第二市場。藉此加快收回公屋，送走公屋富戶。但成效有限，近年第二市場買賣每年只有二千宗上下。實施15年來，共3.2萬宗，未能減輕政府建公屋的壓力。政策亦被指為單方面厚待公屋住戶，享受雙重福利，即租金及樓價補貼。

 

2013年起准白表客進入居屋第二市場，可以省卻等候新居屋興建。再者，新居屋幾乎集中新界，相反二手居屋選擇多，遍佈全港各區。相信首年五千個白表名額，吸引大量市民申請。

 

白表客限於半年內買樓，入市態度較綠表客積極。將會刺激綠表客趕在今年下半年入市，以免被攤薄揀樓機會，估計下半年居屋第二市場將會興旺。成交量上升，居屋樓價亦會上升。但升幅受制於市場，因為業主叫價過高，買家不如買私樓，甚致等新居屋。再者，想趁機套現轉買私樓的居屋業主為數不少，二手賣盤不會缺乏。