美孚新邨大2房820萬元易主

政府日前擬將荔枝角饒宗頤文化館的旅館「翠雅山房」，用作第四個隔離檢疫中心，附近的美孚新邨二手交投淡靜，有業主決定減逾半成沽貨。中原地產西九龍美孚4期分行副區域營業經理霍劍亮表示，美孚新邨7期萬事達廣場1號中層C室，實用面積約624方呎，為屋苑大兩房單位，座向西南方，享馬路景。去年12月開價870萬元，後來降價50萬元或5.7%，以820萬元易手，折合實用呎價約13,141元。原業主2014年6月以588萬元買入，持貨近6年帳面獲利232萬元或39%。

美孚新邨本月至今暫錄3宗成交，交投淡靜，平均實用呎價輕微跌3%，至13,220元水平。屋苑現時放盤充足，大部分業主均願意擴大議價空間，議價幅度達5%至8%。

此外，屋苑有單位錄低市價成交。利嘉閣地產皇牌屋苑美孚分行(B組)聯席市務董事郭永峰稱，美孚新邨6期蘭秀道27號高層D室，實用面積約717方呎，原則為三房一廁，後改為三房套廁間隔，外望享清幽山景。單位最終以938萬元沽出，折合實用呎價約13,082元。該單位非常優質，但成交低於市價。原業主2009年3月以340萬元購入，持貨11年現轉手帳面賺約598萬元或約1.8倍。