發展商賣車位自救

特區政府推出BSD及SSD2，令住宅市場急凍，買賣減半。發展商銷樓困難，為求自救，推售旗下非住宅類收租物業，以維持售樓收益。首先推售車位應急，往後或會推售寫字樓和工廈等，非核心投資物業。

 

近日有多個發展商推售車位，銷售成績良好。估計售出約數百個，套現數億元。車位銷售仍在進行中，預期數字進一步上升。

 

發展商推售私人住宅項目的車位，因為較容易吸引買家。買家主要是區內的住宅投資者，買車位收租。因為政府打壓住宅市場，資金被迫轉流。其次是屋苑的用戶購買，以免日後交貴租。

 

發售的車位，大部份是長年收租的私人住宅車位，如上水威尼斯花園，大圍金獅花園，荃灣朗逸峯……等。亦有私人參建居屋停車場，如采頤花園、愛蝶灣等。亦有新盤入伙，向原先住宅買家發售車位，如深灣九號。

 

車位買家主要是長線收租客和用家，甚少短期炒賣。因為車位售價由十多萬元起，短期轉售賺價，未必足夠支付交易費用。所以傳媒力指炒風轉投車位市場，是捕風捉影。

 

但凡物業熱賣，便歸咎炒賣。抹殺投資和自用的需求，是自製稻草人的謬誤。無視真實現象，永遠無法解決問題。