等待新盤減價

如果發展商帶頭減價推售全新盤，並且迅速售罄。目前樓市買賣淡靜的僵局將可突破，為樓價試出底位。買賣雙方才有所依據，減價多少才算合理。

 

估計長實下周便會推售荔枝角一號‧西九龍，今天公佈售樓資料，稍後公佈價單，下周應可揀樓。這是BSD生效後，首個任新樓盤。銷情好壞，是後市的指標。

 

銷情好壞，視乎發展商的定價，能否吸引買家入市。自從BSD生效，樓市急凍，買賣淡靜。睇樓持續，但買家觀望。買家預期樓價下調，業主拒絕減價，形成僵局。

 

如果發展商願意帶頭減價，勢必盡吸市場上觀望的潛在買家。但要減多少，才夠吸引力呢？對發展商而言，是一大考驗。因為減得太少，沒有吸引力。減得太多，又會嚇怕買家，以為發展商睇淡劈價沽貨。估計發展商採用叫高低開的策略，呎價1.4萬元是高層有的大單位，低層細單位將會貼近市價推售。

 

如果減價推新盤，能夠迅速售罄，即市場反應積極。新盤定價減幅便成為市場指標，一手及二手市場都會跟隨。