新盤旺場 二手更淡

粉嶺逸峯首次推售，成績理想。因為樓盤主攻上車客，不受雙倍印花的影響。但新盤愈受上車客歡迎，表示二手樓的買家流失。一手市場旺，二手樓市淡，是今天樓市的寫照。

 

本周二晚上，粉嶺逸峯首次揀樓。推出396伙，估計當晚售出約三百伙，約佔八成。這是政府推出雙印花稅後，首個全新樓盤。銷售成績實屬理想，因為樓盤主攻上車客。

 

雙倍印花稅只豁免上車客，和半年內售樓的換樓客。而逸峯主打二房單位和套房單位；正中家庭上車客，和單身上車客的客路。樓盤避過雙倍印花稅的打擊，又迎合市場需要。銷售成績理想，乃意料之中。

 

逸峯的入場價，三百萬元上下水平。定價貼近二手樓價，成功搶走二手市場的買家。相信其他發展商亦會採取相同的策略，以確保新盤銷情。短期內二手樓市買家會流失，二手買賣更加淡靜。

 

二手買賣淡靜，二手樓價有下調壓力。最快在今年四月起，CCL便會向下調整。而調整幅度有多大，視乎多個因素，包括是否加按息，政府有否新招打壓等。