天水圍長者屋停擺啟示

香港要發展天水圍長者住屋，正面臨市場的考驗，發展成本高昂，遠比地價更重要。讀者要明白，香港人工有價，材料有價，單憑政府補貼地價，亦未必能夠令長者住屋理想成真。今天天水圍長者住屋擱置，難保他朝公屋亦面對同樣問題。

 

房屋協會原定在天水圍115區興建長者住屋項目，因為成本上升，決定放棄，將土地交還政府。房協所持理由，是技術問題令成本上升。因為土地毗鄰濕地公園，必須採用靜音打樁法，發展成本高而時間長。勢必推高售價，非長者買家所能負擔。

 

事實上，並非只有天水圍長者屋項目，才遇到成本困難。香港對環保及保育要求愈高，很多項目都要面對種種難以克服的困難，最終推高發展成本。如果是私人發展，可以加添增值元素，推高售價，彌補成本上升。但社會福利性的項目，要求簡約而價廉，增值可行性更低。 

過去香港地價高，政府補貼地價；令很多項目由不可行，變成可行。隨著政府壓抑地價，地價補貼所佔比重相應下降。再遇上全球性的通漲，和本地工資上升，地價補貼所佔比重更加下跌。單憑補貼地價，亦未必可以推動社會性的建設項目。希望地價下跌的人，有否想過這個問題呢