租金季節性調整

過去三個月，私人住宅租金累跌1.6%。屬於季節性調整，跟樓市是否轉勢向下無關。相信新盤陸續入伙後，租盤迅速被市場吸納後，今年中私樓租金又再回升。

 

差估署公佈2014年2月的私人住宅租金指數，報154.7點。指數連跌三個月，累跌1.6%。傳媒紛紛指租金下跌，將會帶動樓價下跌。事實上，每年十二月到翌年二月，均是樓市租賃的季節性淡市。租賃減少，租金下調。

 

每年年底到翌年年初，租金或多或少向下調整。少則不足1%，多則3%。2011年11月，租金指數由136.9點，下降到2012年2月的133.4點，三個月跌2.6%。隨後2012年租金續升，到十二月升至151.1點，全年升11.3%。

 

租金不涉炒賣，按照用家需求而上下升跌。每年暑假是傳統租賃旺季，聖誕節到新春又是傳統租賃淡季。旺季租金上升，淡季租金回軟，均是正常情況。這是年度周期表現，切勿當作是長期走勢，又或是租金逆轉向上或向下的訊號。