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甫入鼠年,先祝賀各位讀者恭喜發財,身體健康!
雖然過去半年,本港樓市飽受中美貿易戰及社會運動的影響,但由於本港房屋供應長期不足,公營房屋落成量遠遠落後於政府的長策目標,未能滿足市民的住屋需求,出現「入不敷支」情況;同時,二手市場受制於辣稅的掣肘,換樓成本不斷增加,使二手流通量一直維持低水平。本港住屋的剛性需求日益增加的情況下,樓市小陽春將會隨時出現。
不過,其實小陽春來臨的先兆是有跡可尋。回望農曆新年前,各大發展商紛紛積極推盤,當中位於天水圍的新盤銷情十分理想,推售的分層單位銷售出逾九成;在二手市場方面,不論豪宅或中小型物業同樣不乏買家青睞,可見早前所積壓的購買力已陸續釋出。再者,持續近兩年的中美貿易戰局勢漸趨穏定,達成第一階段協議,有利本港經濟及營商環境,加上不少二手業主叫價態度放軟,議價空間進一步擴大,有助帶動交投氣氛,小陽春的出現將指日可待。
另外,坊間傳言指,新型肺炎疫情持續擴散,將令「沙士價」重臨。筆者認為,自從經歷沙士一疫後,業主吸取了當年沙士期間割價沽貨的經典教訓,不會因疫情變化而大幅減價,至於睇樓量等各方面則短時間內將受影響。相信現時香港經濟基礎穩健,並非如當年經濟泡沫一樣,而且普遍市民看好後市,所以要重現「沙士價」便難上加難。
作者為利嘉閣地產董事陳大偉
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買賣租務 2024-05-13
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