【樓市偉論】小陽春先兆有跡可尋 - 陳大偉

甫入鼠年，先祝賀各位讀者恭喜發財，身體健康！

雖然過去半年，本港樓市飽受中美貿易戰及社會運動的影響，但由於本港房屋供應長期不足，公營房屋落成量遠遠落後於政府的長策目標，未能滿足市民的住屋需求，出現「入不敷支」情況；同時，二手市場受制於辣稅的掣肘，換樓成本不斷增加，使二手流通量一直維持低水平。本港住屋的剛性需求日益增加的情況下，樓市小陽春將會隨時出現。

不過，其實小陽春來臨的先兆是有跡可尋。回望農曆新年前，各大發展商紛紛積極推盤，當中位於天水圍的新盤銷情十分理想，推售的分層單位銷售出逾九成；在二手市場方面，不論豪宅或中小型物業同樣不乏買家青睞，可見早前所積壓的購買力已陸續釋出。再者，持續近兩年的中美貿易戰局勢漸趨穏定，達成第一階段協議，有利本港經濟及營商環境，加上不少二手業主叫價態度放軟，議價空間進一步擴大，有助帶動交投氣氛，小陽春的出現將指日可待。

另外，坊間傳言指，新型肺炎疫情持續擴散，將令「沙士價」重臨。筆者認為，自從經歷沙士一疫後，業主吸取了當年沙士期間割價沽貨的經典教訓，不會因疫情變化而大幅減價，至於睇樓量等各方面則短時間內將受影響。相信現時香港經濟基礎穩健，並非如當年經濟泡沫一樣，而且普遍市民看好後市，所以要重現「沙士價」便難上加難。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉