【湯文亮專欄】借錢畀人的生意不容易做 - 湯文亮

在很久以前，有老友知道我做物業投資生意，之後對人說我很蠢，買樓收租，付出大而回報少，不是做大事的人做的生意，只有那些女人，儲了一些家用或者承受了一些家產，唔識做其他生意，才買樓收租。既然有錢買樓，不如開財務公司，借錢畀人買樓，回報高風險低，就算債仔唔還錢，最多沒收了那件抵押品，這才是做生意之道。我話做財務公司生意，要有相當天份，我沒有做生意的天份，只能做物業投資，或者直接話買樓收租。

隔了一段時間，老友奇怪我點解還未轉做財務公司，有不少做正行生意的人已轉做財務公司，經濟環境好，不少買樓的人未能申請到全數銀行貸款，便會向財仔借二按。雖然那些二按並沒有登記，但一按大多數按在銀行，而且按揭成數很低，當債仔冇錢還才立刻去登記，明符其實是有抵押私人貸款，基本上沒有風險，老友不明白點解我唔做。

我話借錢畀人的生意不容易做，首先要講財力，雖然話大有大做，小有小做，但如果財力不足，只能博做一些風險比較高的貸款，出事的機會亦比較大。其次是實力不足，大家都知道，借錢畀人很容易，要收回就很困難，往往要用一些武力才可以收回貸款，所以，我唔敢考慮做財務公司生意。

最近，有開財務公司的老友搵我，開口就話有荀盤益我，原來是一個低銀行估價20%銀主盤，不過，銀行估的是高層，老友的荀盤是低層，我話有難度，即使是荀盤亦無福消受，因為我已經買了住宅單位很久，再買就要付15%從價印花稅。老友話冇辦法，唯有益其他老友，其實，這是我不做財務公司生意的原因，如果我要買樓，一定買合自己心意的單位，但做財務公司，即使可以用低價沒收債仔單位，好大機會不是優質單位，而且在時勢不佳的時候才會有大量銀主盤出現。

換句話說，即是在時勢不佳的時候強迫自己買樓，仲要買一些不是優質單位，絕對不是一般投資者做法。因為，他們會趁市道不佳買一些優質單位，否則，就寧願唔買，所以，財仔要在市道不景時放售他們的銀主盤是有一定難度，所以，開財務公司的人現在才知道財仔的確不易為。

紀惠集團行政總裁湯文亮