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將軍澳緻藍天快將推售。項目全數單位均為三房或四房設計,主打換樓客市場。樓盤銷售成績,對後市有明顯指標作用,值得關注。如果銷售良好,即換樓市場需求強大。換樓客有心有力,整體後市不宜睇淡。
緻藍天獲准售樓將近一年,遲遲未推售,是大市氣氛不就。去年上半年,三D辣招下,樓市未回氣。下半年,樓市回氣,卻是上車盤當道。項目推遲到今年才推出,就是等待換樓潮來臨。
去年有大量上車客入市。二手市場相應有不少售樓的小業主,這是換樓的潛在客戶。市場可供換樓的盤源很少,二手樓盤少,一手新盤更少。可供選擇的樓盤不多,緻藍天偏處將軍澳線尾站,仍有吸引力。
項目有潛在買家,餘下問題是定價吸引力。早前同區新盤嘉悅,貼市價推盤,成功吸引大量準買家登記。相信緻藍天亦會採用相近策略,貼市價推售,營造「賣大飽」的氣氛,務求出現認購熱潮。
事實上,未來數年,新盤以細單位為主,三房及四房單位反而缺乏。大單位愈來愈少,是項目重要賣點。
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