中產衰退與中產屋苑跌價

今翻香港樓市下調，源於實體經濟轉壞。經濟增長放緩，首當其衝是廣大的打工仔。其中又以中產的處境最困難。相對應的樓市表現，亦是中產屋苑跌價最厲害。相反，豪宅市場的影響有限，因為豪宅買家及租客較不受經濟放緩的影響。

 

根據政府的樓市指數，中小型私人住宅(ABC類)由高位回落，租金累跌5.10%，售價累跌8.95%。豪宅(DE類)由高位回落，租金累跌2.25%，售價累跌7.65%。豪宅租金跌幅大幅低於中小型樓，反映高薪與中低薪人士的支付能力高下立見，減薪壓力集中於中低薪階層。

 

豪宅售價跌幅少於中小型樓。反映豪宅抗跌力強，中小型樓卻要面對供應過多的威脅。預期豪宅售價將會反覆靠穩，而中小型樓售價還未跌夠。

 

中小型私樓中，租金跌幅最大的是B類單位，(實用面積431到752呎)，主要是二房及三房單位，即中產家庭集中居住的類別。估計中產打工仔擔心加薪不再，甚至減薪裁員，大幅收縮住屋開支，改租便宜單位，令租金大幅下挫。

 

租金領頭下跌的，竟然是市區大屋苑，如港島東區和東九龍的大屋苑。是典型的中產衰退，引發中產屋苑市場下跌。中產衰退，是經濟增長放緩的後遺症。由財爺向中產多派糖，便知道中產家庭將會是衰退中心。