租金止跌回升

二手私人住宅租金止跌回升，確認樓市調整結束。預期今年第三季，租金繼續向上，升幅3%到5%間。不單止收復今年第一季的跌幅，還可以回到去年第四季的水平。

 

根據中原地產的統計，2016年6月二手私人住宅租金臨時統計，實用面積平均每呎31.1元。較5月的30.8元，上升1.0%。數字臨時性，不排除往後會調高。

 

租金6月上升，已經確實。更重要是租金連升三個月，4月升0.3%，5月升1.3%。再者，租金結束早前六個月連跌；由2015年10月，跌至2016年3月，半年租金累跌10.9%。

 

2016年第二季，租金連升三個月，累升2.6%。首季度租金跌5.0%，即第二季的升幅，仍未收復首季的跌幅。

 

第二季租金連升，確認租賃市場止跌，兼且回升，暫時未見到任何回跌的跡象。第三季是傳統租賃旺季，租金將會持續上升，估計升幅3%到5%。

 

租金回升，是確認樓市調整結束。早前租金下調乃反映經濟增長放緩，預期收入下降，必須削減住屋支出。租金止跌回升，乃調整結束。住屋需求仍然強大，租屋支付能力仍然良好，所以租金才能回升。