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去年上半年市道暢旺,發展商積極推盤,即使下半年環境轉差,亦能變陣以貼市價繼續銷售,帶動全年一手新盤表現理想。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2019年全港共錄一手私宅買賣登記20,688宗,較2018年的15,453宗大升約34%,創2005年以來的15年新高,並於期間首度重越2萬宗大關,去年特點是中低價一手熱賣,而豪宅新盤相對冷清。
值得注意的是,去年一手私宅買賣登記量雖然大升逾三成,但涉及成交金額卻背馳微跌。主因是去年一手登記集中在中細價物業市場,尤以401萬至800萬元佔比最大,反之2,000萬元以上登記全線回落,故拖累全年一手私宅買賣成交總值僅錄得2,250.7億元,較2018年的2,254.96億元跌0.2%。
2019年若以每宗一手私宅登記平均售價1,087.93萬元計算,除較2018年的1,459.24萬元的歷史高位回落逾25%外,更創下近4年來的新低,反映新盤「量升值跌」的情況。
不過,展望2020年,新盤潛在供應充裕,而隨著放寬按揭保險限制,交投向中高價物業轉移,並可帶動換樓鏈,加上今年料有較多豪宅新盤登場,故預期一手每宗平均售價有機會從低位出現回升。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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