求大於供 租金才升

有論點指出，2018年新屋落成量有2.2萬個，創十四年新高。今年私樓供應多，連帶租盤亦多。租盤多會抑壓租金上升，今年租金升幅不及去年。

 

這種觀點，亦可應用在樓價上。今年私樓供應多，抑壓樓價上升，今年樓價升幅不及去年。但事實上，甫踏入2018年，樓價便屢創新高。

 

同樣，2018年1月，私樓租金按月升1.4%，升幅是近八個月最大。兼且，每年一月是傳統租賃淡季，租金不升或升得小才算正常。如今升幅大，否定了租盤多，租金不升的說法。樓價續創新高，亦同樣否定了供應多，樓價不升的陳述。

 

上述論點，是單邊陳述。只看供應，未顧及需求。新屋供應多，但需求更多，樓價被推高。同樣，租盤供應多，租客需求更大，租金被推升。

 

樓市買家和租客同時上升，是典型的升市事例。即經濟向上，新增買家和換樓客增加，推升樓價。同樣，受惠於薪金上升，就業前景好；很多年輕人搬離父母，自行租樓。外來顧員增加，加入租客大軍。未及存夠首期的市民，仍然繼續租樓。再加上換租的需求，由細單位轉租大單位，由新界轉租市區……等。租賃需求大，租金被推高。

 

視樓市租客和買家是此消彼長，不能同時增加，是一種思考謬誤。