2018年樓價升17%

今年樓價升多少？每到年中許多財經及地產人士都會作出估計的。一般而言都預計，可升一成半。乍聽之下，以為升幅很高。查實升勢平穩向上，去年全年升幅有12%。

 

今年上半年，樓價累升逾一成。以中原城市指數CCI計，今年6月182點，較去年底的163.22點，升12%。升幅超過去年底的預測，當年估計升一成。即樓價升勢有加快跡象，但升勢仍然溫和。

 

下半年樓價升勢是加快或減慢呢？我的估計是減慢。因為樓價累積升幅可觀，能夠買樓的市民會逐步減少，抑制樓價上升的能力。再者，供樓利率已經上升，升勢雖然緩慢。但利率每升一格，亦會削弱供樓負擔能力，拖慢樓價升速。

 

樓價上升最大的阻止，來自政府的政策。政府早已放風，研究推出一手樓空置稅。目標是短期內加快新屋供應，迫發展商賣樓，企圖壓低樓價升勢。

 

上述幾種因素，都不會改變樓價上升走勢，但有能力拖慢樓價上升。所以下半年樓價升幅會減少，估計只有半成。上半年升12%，下半年升5%。

 

預計2018年全年樓價升約17%，中原城市指數CCI升到191點水平。