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港人首次置業先導計劃將於2019年年初推出。市建局建議售價定於市值的62%,如果政府接受,估計每呎1.3萬元起。
首個港人首置盤,位於紅磡春田街,命名「煥然懿居」,沿習於早前啟德的「煥然壹居」。有493個單位,面積260到507方呎。今年底公佈價單,明年初接受申請。估計單位售價由338到710萬元。
申請人須從未置業的香港永久居民。一人申請者,月入28,501元到37,050元,資產上限128萬元。二人或以上,月入57,001元到74,100元,資產上限255萬元。小業主禁售樓限尚未公佈。
如果二人家庭,月入六到七萬元,可以考慮買私樓。觀塘凱匯入場費,六百到七百萬元起。如果嫌貴,可能買二手私樓。東九龍的大屋苑,二房單位,入場費跌至四百萬元起。樓齡較新設施又多的新屋苑,二房入場費五百到六百萬元。
對買家而言,私樓的供款較多,壓力亦較大。如果有父母支持,減少銀行貸款是很重要的。買私樓新盤,有發展商的靈活付款辦法。
煥然懿居除了價平,還看付款辦法。如果有低首期,一成半到二成,長年期貸款等,更加吸引。政府立心助市民置業,不妨多做幾步。
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