【豪宅真李】恒基西半山王國 - 李巍

上文提及過西半山即將大變天，由發展商牽頭，以收購重建方式，令該區物業進行新陳代謝，展現全新面貌。發展商當中，以恒基地產(012)最為積極，近十年新落成的代表作有干德道天匯，當時一度成為亞洲樓王，以及快將重新發售的羅便臣道帝匯豪庭。

收購方面，恒地上月斥資近1.95億元，收購羅便臣道105號翡翠園5個位單位，每個單位收購價介乎約3,800萬至3,900萬，呎價約32,000元。本來，因為屋苑範圍內有斜坡，花園門口又有回旋處，單就翡翠園一個地盤而言，重建價值一般。但其實恒地在鄰近的羅便臣道99至99C，101號夏蕙苑以及干德道60A及60C，三個地段都有進行收購工程。將來，只要將翡翠園加上這三個地盤合併發展，就可以成為一個大型豪宅地盤。

另外，西摩道4A至4P號美麗臺，恒地早在金融海嘯前已展開收購，直到近年終於完成，著手重建。美麗臺重建前，總樓面面積約20萬方呎，共有196伙，平均單位面積約1,000方呎。重建後，樓面面積增加一倍多至47萬方呎，但單位數量卻減少至172伙，令平均單位面積增加到2,800方呎。將來，項目會建成2幢49層高分層住宅。

項目其中一個值得留意的地方是，有兩個單位面積將會接近9,000方呎。在香港，一個分層單位，有超過3,000方呎的空間已經相當誇張，並且非常罕有，但如果面積再大三倍，實屬航空母艦級的超級豪宅，將來發售時，必定寫下香港豪宅發展史新一頁。

作者為中原地產首席營業董事李巍