第二市場數字誤讀

第二市場買賣統計，是一項滯後的數據。即本月的統計，要到兩個月後才埋尾。今天的統計並不完整，不能判斷今天的情況。

 

傳媒常常引用房署網頁的第二市場買賣統計，當成今年即時的市況。例如今年六月上半月，登記9宗第二市場買賣，對比今年三月454宗，是大幅急挫。給讀者一個大跌市的印象。

 

事實上並非如此，六月的買賣，並非只在六月登記，大量延到七月，少量延到八月。即六月的買賣統計，六月登記大半，七月登記少半，八月登記少量。但全部延後登記，累加在六月的統計上。六月的統計，七月再增加，八月才埋尾。

 

如果今天以六月的數字代表六月的市況，是一種嚴重錯誤。每個月看當月的數字，均大幅低於上月及前個月。這是一種系統性錯誤閱讀。

 

較負責任的傳媒，以今個月對比上個月同期的登記數字，有所升跌，才視為一種走勢。不負責任的，就是直指下跌，還找人評論跌市。

 

事實上，第二市場的買賣，隨了跟隨大市升跌，亦明顯受到政策干預。今年三月454宗，四月暫錄288宗，五月暫錄220宗，六月暫錄9宗。最終的數字可能四月及五月均逾三百宗。六月會下跌，數字卻難估。數字跟大市向下，但成交價卻時有新高，因為白居二申請數字上升。