租金下調半成

香港樓市開始向下調整，租金下調亦無可避免。估計私樓租金下調近半成，才會找到支持位。租金下調，乃整體樓市健康調整的表現，並非掉頭大跌。

 

2019年8月錄得私人住宅租金，平均每呎37.5元，按月下跌1.1%。租金結束早前五個月連升，首次單月下跌。雖然單月下跌，但跌幅明顯，降1.1%，近八個月最大。

 

今翻私樓租金回落明顯，是下調的起步。因為下半年經濟展望轉差，企業盈利下降，加薪幅度有限。市民被迫壓縮生活支出，削減租金開支勢在必行。企業紛紛要求大業主減租，小市民亦會趁勢要求小業主減租，又或轉租更便宜的居所。

 

早前租金連升五個月，累升6.5%。累積升幅不少，一旦下調，跌幅亦明顯。估計租金下調，可達半成，幾乎沒有早前的升幅。全年計，租金升完又跌，打平手。

 

每年八月，本該是暑期租賃旺季尾聲。租金升幅雖小，仍然向上。今年八月，租金下跌1.1%，可視為租賃旺季提前結束。去年八月，租金升0.8%。

 

去年租金下調，由2018年9月到2019年2月；歷經6個月，累跌5.8%。今年租金下調，提早於8月開始，估計2020年1月結束，歷時六個月。