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社會事件持續,本地私人住宅租金不跌反升,值得讀者密切關注。如果租金升勢持續,又或企穩不跌。即住屋需求強勁,只不過由買樓改為租樓,推升租金。租金不跌,在低息條件下,樓價亦難以持續向下。
差估署公佈2019年8月的私人住宅租金統計,按月上升1.6%,升幅近年罕見。上一次最大按月升幅,是2012年7月的1.7%。
各類私人住宅按月租金全面顯著上升。A類升1.8%,B類升1.7%,C類升1.4%,D類升2.6%,E類升2.9%。ABC類(中小型住宅)按月升1.6%;DE類(大型住宅)按月升2.7%。
暑期是租賃旺季,租金連續顯著上升;6月升1.1%,7月升0.3%,8月升1.6%。暑期三個月,整體租金累升3.0%。其中ABC類升3.1%,DE類升3.2%。三個月,A類租金升3.9%,B類升3.0%,C類升1.7%,D類升3.0%,E類升3.4%。
由2019年3月到8月,私樓租金連升六個月。六個月整體租金升4.7%;ABC類升4.9%,DE類升3.3%。六個月,A類升5.6%,B類升4.9%,C類升2.8%,D類升3.6%,E類升2.8%。
如果9月和10月私樓租金續升,又或高位企穩不跌。即住屋需求仍然強勁,樓價難以大跌。
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