分區 vs 屋村的樓市數據

香港樓市的傳統資訊以大屋苑主導，欠缺分區樓市統計。中原地產推出「中原樓市片區」的分區樓市統計數據，成功補充市場上的空白。再者，分區樓市統計向我們提供另一面的樓市情報，是傳統大屋苑或統計所未能提供的。對判斷樓市升跌及未來走勢，很有幫助。

 

根據市場資訊，今年四月二手樓市成交曾經下跌。以為新春後季節性旺市「斷纜」。而今年五月樓市又再暢旺，大眾又以為新一輪旺市再臨。

 

根據中原地產屋苑統計，今年四月港島東五大屋苑登記買賣合約曾降至60宗，按月減少28宗，下跌31%。太古城領跌，大減一半，由30宗跌至15宗。康怡由26宗跌至15宗。大眾以為樓市季節性旺市結束，由太古城康怡率先開始。

 

又根據中原地產分區樓市統計；北角、鰂魚涌及西灣河三區，今年四月二手私樓買賣登記135宗，跟三月的138宗相約。即二手買賣維持平穩，沒有減退。

 

上述北角三區，並不包括太古城、康怡及杏花村三大屋苑。北角三區的買賣，反映港島東大屋苑以外的樓市。直接反映區內二線及三線屋苑，包括單幢樓和舊樓的市況。

 

事實上，今年四月的分區樓市統計，分區樓市旺勢持續，而太古城及康怡的龍頭屋苑短暫卻回落。最終今年五月，分區及大屋苑的買賣均大幅上升，前者189宗，後者112宗。