一手空置稅暫停

 一手物業空置稅暫停立法，有利樓市的發展。發展商不必為了稅項而盲目售樓，又或另闢途徑逃避罸則。但短期利淡的消息，就是大型單位的貨尾量會增加，容易成為輿論攻擊的目標。

 

額外差餉條例被暫時擱置，未能在今個立法會會期通過。消息利好樓市，免除不合理措施。樓市不會扭曲，可以正常發展。

 

早前為了應對一手空置的罸則(額外差餉)，發展商奇謀盡出。有些新盤提供特長成交期，長達四年，甚或五年。因為簽了有效買賣協議，就可以免交額外差餉。這些交易，最終能否完成，未有答案。

 

有些新盤，以內部轉讓方式出售。短期內是否以二手方式再轉售，還未知道。以上種種方法，都會扭曲市場資訊，以為樓盤已經售出。又或走向另一極端，以為所有樓盤銷售皆不可信。

 

愈多管制，愈多規避。這是市場現實，談不上對錯。但上述行為卻令市場扭曲，造成界外效應。包括更多的無理額外使費，衍生更多不確實的市場資訊。整體而言，市場要付出代價，由參與者(由發展商、用家和政府)各自分擔。當然，政府可以將費用轉嫁發展商，而發展商又可以轉嫁用家。最終，最大的損失，由市民承擔。