CVI向上迫近50點

中原估價指數(主要銀行)CVI下周起，開始反映疫症復發的影響。疫情再起，阻礙經濟活動正常化，樓市亦無可避免受到拖累。銀行為了迴避風險，可能下調按揭估價，兼推高按揭利率。展望CVI的走勢繼續回軟，短期內在50點爭持。CVI走勢轉弱，因為銀行經營風險上升，並非樓市基礎改變。估計樓價仍然反覆向上，波幅擴大。

 

本周公佈的CVI，報52.99點。指數向下迫近50點好淡分界線，顯示銀行對近期快速上升的樓價有所保留，按揭估價取態日趨保守。但CVI並未跌穿50點好淡分界線，樓市沒有轉趨向下。展望CVI短期走勢偏遠，在50點水平爭持。

 

CVI連續八周下跌，由90點水平，降至50點水平。銀行按揭估價取態，由進取積極轉為有所保留。因為近期樓價累積升幅不少，但實體經濟卻未好轉。疫症還未完全退卻，又遇上社會事件可能再度升溫。銀行經營風險上升，迫使銀行按揭估價取態改變。估值保守，卻並非拒絕承按；卻未有改變旺市，及樓市上升的方向。

 

近四周公佈的CCL四大整體指數，兩周齊升，兩周齊跌。顯示樓價走勢反覆，兼且波幅擴大。CVI走勢回軟，成功預告CCL的走勢改變，由連升轉為反覆向上。