復原DSD才是正道

政府放寬工商舖車位等物業按揭成數上限，由四成上調到五成。對工商舖市場的幫助很有限，不會有即時支持作用。但開始放寬，總好過從不放寬。較有效的措施，就是工商舖的雙倍印花稅削減到從前水平。有助工商舖物業轉流，由有實力買家接手，減輕現有業主的負擔。

 

按揭不是工商舖交易的必要條件。因為工商舖物業的買家，大部份是財團或富戶，可以全額自資支付樓價。對買家而言，重點是物業有投資前景，即未來租售價格可以走升。如果前景看淡，又或不明朗，有閒錢亦不會買入。所以市況向好向壞，才是關鍵，放寬按揭微不足道。投資者不會為了贈送豉油而買雞的。

 

工商舖的買家，不乏公司財團。財務安排是公司化的，不必為單一物業申辦按揭。所以放寬按揭，幫助不大。另外，入市買工商舖物業，須支付雙倍印花稅，不管買家的身份。稅率最高8.5%，昔日為4.25%。

 

工商舖物業的交易印花稅繳付者，可以是買賣其中一方。市況差，印花稅會扣減樓價，即樓價會加大跌幅。對現時工商舖死寂的市況不利，加速樓價向下。為了刺激交易，將稅率復原，才是正道。