樓按新措施苦了港人用家

政府最近推出防止樓市泡沫三招強化版，當中包括(1)增加供應；(2)收緊按揭；及(3)遏抑炒風。理論上是衝着有借貸需要之用家而來，預計新措施大大減低有置業自用需要之人入市。

 

買家難上車

 

政府決定暫停九成半按揭，而香港按揭證券有限公司亦袛會接受九成或以下之按揭保險計劃申請，對有自用需要之上車族而言，確是當頭棒喝之打擊。以購買$200萬元物業為目標之年輕人來說，過往只要儲有$10萬元，便有機會入市，現時卻要儲足$20萬元，才夠首期，相信他們要等多一倍時間方可再睇樓。在目前薪金增長不高之年代，確實是苦了他們。

 

對過往辛勤工作之中產及專業人士，想買多一層樓收租作退休保障，又或由搬入樓價較貴之窩居改善生活，現時未必容易做到，事關新措施將$1,200萬元物業（過往是$2,000萬元物業）及非自住物業，實行最高六成（過往是七成）之樓按，故有高供款能力之港人用家，又要等多些日子，儲夠多一倍首期，方可進行他們之買樓收租，或樓換樓大計吧！

 

DTI與壓力測試

 

政府同時宣佈，不論入息水平，所有按揭借款人之“供款與入息比率”（DTI）上限劃一為50%，並須進行加息2%後，DTI維持在60%內之壓力測試。對於家庭收入為$6萬元以上之按揭申請人而言，他們儘管有高之還款能力，但DTI則要從過往之60%下調至50%，意味著他們被迫要“少借”貸款，可購買之物業自然又要便宜一點。

 

對於加息2%之壓力測試安排，分20年還款而DTI已達50%上限之按揭人客，測試理應仍可過關；但還款期為25年或30年之按揭人客，如他們之DTI已屆50%上限，壓力測試就過不了關，分別要將還款期延長2年及5年。

 

限制一手「摸貨」

 

至於增加土地供應之安排，多少屬長遠政策，未必能即時解決目前新樓供應短缺之問題，而不容許一手樓花單位，經確認人身份（即「摸貨」）成交，與及沒收取消交易之樓花單位買家訂金，由現時之5%，規定提高至10%，新措施要求必須沒收訂金，似乎是“管多”了自由市場，事關在正常樓花買賣時，其實亦有些個別特殊情況，買家真的無法履行合約而將新購物業「摸」出去，又或撻訂，過往在自由市場買賣，雙方可享有之彈性處理方法，當下即被新措施剝奪去了。

 

其實，市場上之富有投資者、炒家、甚或內地客，他們購入豪宅及收租物業，一般對按揭之需求不大，即使有借貸，成數亦非常低，故新措推出之收緊按揭安排，根本就管不了他們（真正導致本港樓市泡沫之人士），反而辛勤在港工作之中產及專業人士，又或渴望上車之後生打工族，卻成了新措施之主要打擊目標，實在不公平！