5月突現變數
據報導上月整體樓宇買賣登記錄得逾一萬宗, 創近7年按月新高, 相信部份登記或滯後反映貿易關係轉趨緊張前的市況, 唯月中貿易戰生變後, 股市多番受壓, 物業市場亦隨即冷卻, 一二手再現觀望情緒, 預期下月成交將明顯回落。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 外圍不穩因素令買家暫失入市信心, 加上發展商受市場氣氛影響擱置開盤, 相信樓市會出現一波膠著期, 而持續時間及其後走勢將完全視乎貿易戰的發展。 根據5月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌接近11%, 亦較上年同期減少約5%, 相信主因為市場下半月突然失去方向所致。
終反映旺市
2019年5月份銀行現樓按揭登記為10,249宗, 按月大幅增加約82%, 亦錄得自2011年6月後新高數字, 而樓花按揭登記則為653宗, 亦較上月暴升超過152%。 兩者均反映了3月份一二手暢旺之市況。
急升後放緩
根據中原測量師行5月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約65.3%, 按月上升0.9%, 連升6個月後再創新高。 張世昌分析, 原本5月初樓市仍舊穩步上揚, 始料不及美國突然於月中大幅向中國進口商品加徵關稅, 旋即煞停下半月樓市引擎。 估足價比率持續高企側面反映業主對後市信心不足, 不敢於此關節位大幅提價, 在未摸清形勢前大不了惜售。 另外, 叫價高於估價一成內之數量佔整體約19.4%, 按月下跌2%, 而叫價高於估價兩成內之數量則佔整體約9.8%, 按月上升0.5%。
根據5月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體約11.1%, 與上月歷史高位持平, 但相信隨著後市膠著, 成交活動將減少並引致相關估價需求下降。
有待明朗化
張世昌預測, 若果美國加息周期一如外界推測已步入尾聲, 那中美貿易糾紛或者就成為了今年內唯一左右樓市發展的主要外部因素。 這一次中美雙方都劍拔弩張, 事態將如何發展是另一個大議題, 但若然矛盾並沒有進一步被激化, 戰事只是又一次被拉長, 相信當市場消化憂慮情緒後就能重拾升軌, 關鍵就看兩國談判造化了。
