【潮看樓市】夾屋11月登記21宗 本月恐急回 - 陳海潮

上期專欄講了居屋市場，今期再來看看夾屋。自按揭保險放寬後，夾屋交投亦受到刺激，夾屋上月買賣登記按月增12宗，創近17個月新高。根據土地註冊處最新資料顯示，11月全港夾屋買賣錄21宗登記，較10月的9宗增加12宗或133%；而期內二手夾屋買賣登記總值錄1.634億元，較10月的5,903萬元上升177%，更創下自1999年有紀錄以來最高。

在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1,028萬元的登記最矚目，更是打破歷來成交價最高紀錄，有關單位為2座中層E室，實用面積706方呎，折合實用呎價約14,561元。若按實用呎價計算，上月則以沙田晴碧花園1座低層D室的登記最高，單位實用面積470方呎，以745萬元易手，折合實用呎價約15,851元。

按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒於上月的登記宗數最多，錄得7宗成交。接著為青衣宏福花園，錄得3宗成交。而緊隨其後為美孚/華景浩景臺、沙田晴碧花園、何文田欣圖軒，各錄得2宗登記。餘下的鴨脷洲悅海華庭、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺、馬鞍山雅景臺，及葵涌芊紅居各錄得1宗登記。

11月中下旬政治緊張局勢未減，加上區議會選舉搶去買家焦點，令二手住宅買賣氣氛減退，筆者預料12月夾屋買賣登記宗數，有機會回落多達四至五成。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮