漏水問題小貼士
日期 ：2020-10-15 更新时间 ：2020-11-30
良好的物業的維修保養，不但可以維持良好的居住環境，亦可保持物業價值。不過購入物業的時候，未必每個業主都會仔細檢查物業狀況，就算檢查過後，也有部分隱藏缺陷，要入住一段時間才能發現。特別是漏水問題，很多時並不能容易檢查出來，不過也可留意以下蛛絲馬跡。
首先漏水問題基本上有三個主要來源：第一個來自供水系統滲漏，例如食水喉或咸水喉爆裂。由於供水系統的喉管均帶有水壓，所以來自這些地方的滲漏，多數會持續性及會出現水珠甚至積水。檢查這方面的漏水亦可簡單測試出來，只要把供水閘掣關掉，然後觀察漏水情況即可。
第二個漏水源頭來自污水或去水問題，例如排污渠爆裂、地台滲水等。由於這類滲漏所涉及來源不一，而且未必持續出現問題，所以亦較難檢查出來。不過，一般污水滲漏會引致天花變色、油漆剝落、地板發黑等現象。如果家居出現這些情況，就需要立刻處理。
第三種漏水源頭來自室外，多數情況會在下雨及颱風出現。最常見的情況有窗邊滲水、外牆滲漏等。如果問題屬於外牆滲漏，很多時需要聯絡業主立案法團或大廈管理公司處理，可惜一些舊樓管理比較參差，有不少例子亦花很長時間才有跟進。
現時政府亦設有專門部門負責處理滲水投訴，如果未能自行處理亦可求助於相關部門。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
