獨立車位不受SSD所限
低息環境持續，市民投資尋求高回報的意欲不斷增加，港人一向鍾情磚頭市場，但政府推出遏抑樓市措施後，令不少準買家轉為觀望。正在尋寶的買家有否留意，獨立車位買賣未有受到額外印花稅揩施影響。事實上，車位市場在今年十分活躍，主要原因是門檻低而回報高，車位的租金回報率普遍可達6至8厘，較出租物業的回報約3至4厘為高，而且無需承擔裝修、維修及保養等支出，亦不需擔心租霸或折舊問題，故受到不少長線投資者的青睞。
同樣大小的車位，可因地區、位置及供求等因素而出現很大的價格差別，價錢由十多萬至百多萬不等。要選擇較易獲租客承接、抗跌力較強的車位，首要注意屋苑或地區車位的供應量及租務活躍度，屋苑單位與車位的數量比例越高，例如高於2比1，又或車位鄰近有不少商業大廈，求過於供的情況自然較顯著。
其次要考慮的是位置問題，如近停車場出入口或電梯會較受歡迎，如果是靠柱、較易碰撞的車路旁邊或需轉升降機的位置會較遜。現時七人房車越催流行，如果車位本身面積較大，可容納汽車種類較多，一般亦會較受歡迎。此外，有些屋苑車位只供住戶使用，由於不可出租予鄰近屋苑的住客或寫字樓上班一族，客源自然會減少了。
至於按揭方面，獨立車位的按揭利率普遍遜於住宅樓宇，現時約介乎3至4厘(P減1%至P減2%；P為5%)，一般不設現金回贈，而按揭成數以5至6成為主，個別銀行可為自用車位提供高達7成按揭。今年亦有銀行積極開拓車位按揭市場，對於100萬以上銀碼較大的車位，更可提供目前大熱的銀行同業拆息計劃。然而，基於個別商業策略，市場上有部份銀行並不接納獨立車位按揭。
若然同時購買物業及車位，則可考心慮一併向銀行申請按揭貸款，並將物業及車位連契，以便享有兩者相同之按揭利率及條款；換句話說，車位的按息同樣可低至1厘水平。但要留意在這情況下，車位與住宅物業便需一併受到政府新措施所限。
中原按揭 董事總經理 王美鳳
